[매매] 북쪽 일반상업지역과 연계한 ‘가로주택정비사업’ 추진 시 사업성이 크게 살아나는 매물입니다.노후도·입지·지분가치 상승 가능성이 모두 갖춰진 투자 매력도 높은 지역 2억 5000만원

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매물 내용

◈안목 한줄평

“단독 재건축은 어렵지만, 블록 전체 가로주택정비사업 추진 시 사업성이 크게 살아나는 입지 우수 매물입니다. 신제주 핵심 상권·일반상업지역 인접이라는 희소한 조건이 강점입니다.”

항목	내용
소재지	제주도 제주시 연동
공급면적	91.55㎡
전용면적	84.83㎡
대지지분	52.88㎡
해당층/총층	4/4층
구조	방3 · 욕실1 · 주방 · 베란다2 (단지 내 유일 복층 확장 가능 세대)
난방(방식/연료)	개별난방 / 기름보일러
월관리비	7만원
방향	북9향(거실 기준)
입주가능일	즉시입주
건축물용도	공동주택
주구조	철근콘크리트구조
총세대수	50세대(2동)
총주차대수	21대
사용승인일	1991.10.23
거래형태 및 금액	매매 / 2억 5000만원

[현장 브리핑 핵심 요약]

• 노후도 충족 + 신제주 중심 입지 → 정비사업 수요 꾸준

  
  

• 단독 재건축은 비효율

  • 일조권 규제

  • 부지 폭 협소

    
    

• 블록 단위 가로주택정비사업 시 사업성 상승

  • 사선제한 해제 가능

  • 북측 일반상업지역 인접 → 층수·용적률 활용 유리

    
    

• 주변 건물 다수 20년 이상… 정비사업 참여 가능성 높음

  
  

• 향후 지분가치 상승 여지 매우 큼

  
  

자세한 문의가 있으시면 연락주세요.

제주시 연동13길 5

등록번호 : 50110202500028

안목공인중개사사무소│대표 : 강수완

TEL : 010-4567-1143

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